販売する物件に対して担保価値などの審査

Posted by saishin8 - 2月 8th, 2015

返済能力の方は、具体的には年収に対する年間返済額の割合という形で決められておy能力に応じて上限額の範囲内で融資を受けることができます。年収に対する年間返済額の割合は、年収に応じて決められています。たとえば年収300万円未満の人であれば1年間返済額が年収の25%以内、年収300万円以上400万円未満の入なら、年問返済額が年収の30%以内y年収440万円以上600万円未満であれば35%以内といったぐあいです(その割合は金融機関によって異なる)。その結果、融資額も年収に応じて決まってきます。仮に年収500万円の入であれば、その35%以内の175万円までの額が年間返済額になります。年間の返済額は、融資額熔よび返済期間、それに金利によって決まってきますが、短プラ連動変動型金利を2,375%、返済期闇を最長の35年とすると、年間返tが100万円の場合、融資可能額は約2,40a万円ほどになります。ただし}最終返済時に70歳未満(75歳未満とする金融機関もある)といった制約があるため、返済期間において最長の35年を選ぶことができない人もでてきます。もちろん、返{期間が30年とか20年に短縮化された場合には、年間返済額も年収割合の範囲を超えるケースもでてきて、融資額を抑えることも必要なってきますω基礎知識編●提携型と非提携型がある。その違いは?民間の住宅ローンには、提擁型と非提携型があります。提携型というのは、分譲販売会社やT中介会社などが特定の民間金融機関と提携し、それらの会社を通じてマイホームを購入するユーザーに対して住宅ローンを設定するというものです。一般的に提携型ローンの場合、非提携型に比べて利用しやすいといえるでしょう。その理由は、たとえば分譲マンションまたは建売住宅のような分譲住宅などぞは、販売する物件に対して担保価値などの審査が終了している場合が多く、しかも分譲販売会社では販売戦略上、他社よりもできるだけ有利になるような融資条件を設定しているケースが多いからです。提携型ローンを利用するためには、当然、それを設定している物件を購入することが前提になります0どんな条件や内容になっているかは、パンフレット等に記載されています。提携先の金融機関としては、どちらかといえば生命保険会社が多く、変動型金利または固定型金利のどちらかを選べるようになっているケースが多いといえるでしょう0また、最終返済時の年齢が75歳未満といったぐあいに、非提携型に比べて5歳ほど延長されているケースが多く、比較的有利な融資条件となっています.ところで1-.の提携型でケースによっては公庫融資よりも有利な住宅ローンが登場しましたOソフトバンク系のローン会社グッドローンの「グッド住宅ローン」がそれです。
任意売却 弁護士

原則として旧返済額の1.5倍を超えない額に設定されています。

Posted by saishin8 - 2月 8th, 2015

●表①財形住宅融資の融資金利5月現初5年固定七融資額71四万円までの分中小企業勤務者Z一定の条件に当てはまる人楽当初5年間1.50%F上記以外の人当初2年間次の3年間1.50融資額刀0万円超の分当初5年間中小企業勤務者=小売・サービス業で資本金または出資金が50臼口万円以下か、従業員数が小売業田人、サービス1DD人以下、卸売業で1億円以下か100人以下、その他の業種で別意円以下か8叩人以下、の企業の勤務者。藁一定の条件コ平成旧年の給与収入が1442万1053円以下の人または所得額が】即O万円以下の人が、住宅部分の床面積1E5m似下の住宅を新築するか、専有面積甜m2以上田m似下の中古マンション〔昭和5E年4月1日以降に建設された「リ・ユースプラスマンション」)の購入。52しかし、5年固定金利制では5年きとの見直し時点で、返済額がアップしたリダウンしたりするのです。当初の金利が低く、5年後の見直し時点での金利が大iil置iにアップすれば、それだけ返済額が大きく膨らむことになります。その返済額が余りにも大幅アップすると、返済に窮する事態にもなります.そこで見直しによる新返済額は、原則として旧返済額の1.5倍を超えない額に設定されています。また新金利による利息が、新返済額を上回る部分の利息についてどうなるかといえば、次回以降に繰り延べて支払うことになります。逆に新返済額が減少する場合には下限を定めずに減額されることになります。いっぽう元金均等返済の場合は、毎回の返済額のうち元金分は一定です。利息分は、5年後の見直し時点の残元金とその時の金利で、返済額は金利の上下に応じて増減することになります。●返済方法には4つの方式がある財形住宅融資の返済方法には4つのやり方があります。まず、元利均等返済と元金均等返済とがあり、それぞれ毎月払いによる方法と、毎月払い+ボーナス時払いを併用する方法を選ぶことができます。つまり、口玩利均等毎月払い、(2)元利均等毎月払い+ボーナス時払い、(3)元金均等毎月払い、ω元金均等毎月払いボーナス時払い、の4つです。元利均等返済というのはy『基礎知識編⑥』で詳しく紹介していますが、改めて要約すると、毎月分およびボーナス時分の返済額が金期間一定になるように設定された方法で、当初は元金分の返済は少なく徐々に増えていき、逆に利息分の返済額は徐々に減っていくやり方です

下新築住宅購人マンション

Posted by saishin8 - 2月 8th, 2015

たとえば、段差解消等安全性の確保、手すりの設置(設置可能な’下地工事でも可)、車イスの動作スペース(廊下)および介助者の介助スペース(浴室・トイレ等)の確保がなされていることなど新築住宅購入住宅新築175m穽超2801n2以下記の一般バリアフリー住宅と同じ住宅改良後175m2超28下新築住宅購人マンション50rn2ー戸建て70mヨ以上28⑪m似下中古住宅購入・マンシヨン4⑪m註以上28⑪m監以下一戸建て6⑪m似上2呂Om2以下①申込者の直系血族等が居住するためのもの②その他の条件は…般用住宅と同じ住宅新築70m●金利は固定型、Eつのタイプを用意年金住宅融資の金利は固定金利制で、全期間同_..利型と2段階金利型とがあります、全期間同一一金利型というのは、当初の金利が返済期間が終わるまで変わらないというものです.返済期間が25年以内の人に適用される25年型と、30年以、ヒ(3D年または35年返済)の人に適用される35年型とがあy35年型の方が25年型に比べて金利は高めです。いっぽう2段階金利型は、公庫融資に打ける段階金利制と同様に、当初10年間と11年目以降に鞄いて金利に差を付けているのが特徴で、11年目以降の金利の方が高めに設定されています。●表①年金住宅融資の金利ところで、全期間同…金利型と2段階金利型のどちらを選べばいいのか、おおいに一迷うところです。そこで表①と次ページの表②を参考に、1,006Jai円を25年返済で借りた場合の総返済額を比較してみましょう(一般住宅新築のケース〉。全期間同一金利型は「25年型」、表①から金利はx.97%で、毎月返済額が4万7,265円、総返済額が1,417万9,500P]になります。いっぽう「2段階金利型」の方は、当初10・年間(金利2.SI%)が毎月4万61438円、11年口以降(3.36%)が同じく4万8,248円の返済になり、総返済額はL425万72001,]です。「25年型」の方が多少有利といえます。また住宅の規模{床面積)によって金(平成10.年5月現在)注:oomgoo「丙は一戸建での床面積Lマンションの居住鹸ベランダバルコニー等全期間同一金利型2段階金利型七25年型35`型当初’1D間7.1年目以略住宅諭の床面極齢面積.一般用住宅一般住宅新築購入=5Dm:(70mり以上175m似下中古購入=4Dm2(sOm2)以上175m以下戸建新築=70「げ以上175rn似下3.75%住宅(新築購入・中古購入・戸建新築)-175畔齪町以下住宅改良改良後4日m駁50mり以上175rn且以下改良後175m2を超え田Orn2以下年金
不動産購入

ギャルコン参戦

Posted by saishin8 - 5月 22nd, 2014

街コンを手がける恋フェスが今度はギャルしか来ないギャルコン参戦!!!

~ギャルしか来ないギャルコンが「恋フェス」とのコラボによりパワーアップ!! 「500人のギャル」vs「500人の社会人!~
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2014年6月15日(日)に渋谷T2にて、日本初!男性500人&女性500人限定のギャルしか来ない街コン、その名も『GAL CON』(ギャルコン)の第四弾開催が決定した。

*お振込みによる申し込み完了になります。売り切れ次第ストップになりますのでご注意ください。

今回は大規模街コンや大規模婚活パーティー等を手がける恋フェス
のイベント協力が決定し、イベントタイトルも『GAL CON』から『GAL CONフェス』(ギャルコンフェス)となり規模感の大きさをアピール。

オペラハウスは非常にモダン

Posted by saishin8 - 1月 30th, 2014

オレンジの皮を剥いた感じのイメージで作られたオペラハウスは非常にモダンで、迫力がありました。また船はシドニーブリッジの下を通りましたが、シドニーブリッジを歩いてわたるツアーに参加している大勢の人がこの船が橋の下を通るのを待っており、甲板に出ている乗船客に手を振っていました。こちらもそれに答える感じで手を振りました。大したことではないように思えますが、旅行者同士がシドニーを共感できている感じがして、かなりエキサイトしたのを覚えています。またこのツアーは夕方から始まり、日が落ちて暗くなってから港に戻ってくるという流れで行われたために、シドニーの夜景を船の上から楽しむことも出来ました。とても楽しいクルージングでした。

男女平等と言われて育って

Posted by saishin8 - 1月 21st, 2014

子供の頃から学校で女子と男子は机を並べ、同じ様に教育を受ける事が出来るのが今の日本です。アフガニスタン出身の今話題の女の子達のように、平等に教育が受けられない、という時代は日本では昔に終わっています。女子も自由に学ぶ権利があるし何の制限も無く選べる時代です。このように学生時代は平等に育てられ、社会人になる時に女子学生は一つの壁に突き当たります。就職活動をしていて完全に男女の分け隔て無く採用活動をしていると思える企業がどれだけあるでしょう。実際に男女平等が行き渡った企業はあり、女性の活躍をサポートするシステムも出来上がっているなどの素晴らしい会社もあります。ですが、多くの場合目には見えない壁を感じてしまうのです。例えば世界中どこへでも転勤命令があれば身一つで飛んで行ける、とか他の男性社員がしている様に長時間の残業をして深夜帰宅するような生活が出来るか。独身のうちはそれでも何とか無理をして付いていけば良いのですが、多くの女性には就職からそれ程遠くない将来、結婚や出産という人生の中でも大切なプライベートの変化が訪れます。ここでまた壁があるのです。夫の仕事に合わせて職場を変える事は出来ても、妻の転職に合わせて海外へ付いて来てくれるパートナーがどれだけいるでしょう。また出産期にはどうしても仕事への制限が出てきます。体調も不安定でどのような問題が起こるのかと心配しつつ働き続ける負担は想像以上のものです。この頃には、これまで男女平等だと思って生きてきた意識を根本的に改めさせられる、決定的な生物としての男女の違いを思い知らされます。

街コンのブームもひと段落したような気がする

Posted by saishin8 - 1月 21st, 2014

“慣れれば楽しいけれど慣れないうちは正直ハードルが高いのかなと思うのが街コン新宿です。
参加する側としては安く料理が食べられるわけで、その上女性と仲良くなれれば何の文句もありませんから、その辺を期待して参加しています。

街コンは実際に参加して付き合える可能性って結構低いような気がします。
というのは、どうしてもイベントのノリで参加して、街コンはあくまで付き合うというよりも一時的に楽しんで、運が良ければ良い人と知り合って付き合えれば良いかな、と考えている女性が多いように感じます。
つまり、結構女性側のハードルは高いです。

街コン新宿西口ですから料理は悪くないですが、中には料理が美味しくない店もありますし、何だかテンションが低くて、嫌な顔をされることもあります。
こうなると論外ですが、最近は2極化しているような気がします。
前までは、「とりあえず街コンのブームに乗っかれ」とばかりに玉石混合の街コンが多かったので、外れも大きかったです。

それが、一通り落ち着いてくると今度はサービス向上を図る会場と、公務員的なサービスに徹して「自由に街コンやらせています」的なところに分かれてきました。
後者は自治体が街コンが前面に出ている会場が多いです。
所詮、公務員のすることだからと割り切れればいいですが、これだと都会の方が良いお店が多いので参加者が全部持っていかられかねない気がします。

せめて美味しいものを食べて女性と盛り上がって、何度か期待と思える街コンが増えれば、そこでのつながりもできて付き合いに発展しやすいのにと思いながら参加しています。

ストレスの少ない職場の人間関係

Posted by saishin8 - 1月 18th, 2014

“女性が仕事をしやすい職場とはどのような職場でしょうか。
私は仕事を始めてから約20年になりますが、幸いなことに職場の人間関係に悩まされたことはありません。
私の友人知人の女性の話を聞くと、仕事上のストレスの原因の多くは、人間関係にあります。
ということは、人間関係が良好であれば、ストレスなく働くことができるということです。
仕事がきついとか、ノルマが多いとか、仕事が自分に合っていないとか、そんな悩みは、人間関係の悩みと比べれば、たいしたストレスではないのです。

なぜ私の勤める職場の人間関係が良好なのか、それは、男性の多い職場だからです。
働き始めてから現在まで、職場の中に女性は私一人か、多い時でも二~三人です。
女性の多い職場にありがちな、ウエットな人間関係がないのです。
あの人が苦手とか、あの人とは気が合うとか、女性同士は人間の好き嫌いとか相性を、仕事場に持ち込むことが多いと聞きます。
しかし、男性は女性より現実的で合理的な人が多いので、職場の人間関係であれこれ悩むことなく、仕事そのものに集中することができます。

女性男性問わず、ストレスのない職場をつくるには、人間関係に左右されず、仕事に純粋に取り組む姿勢というのが大事だとおもいます。
仕事仲間というのは、友達や家族と違うものなので、相思相愛である必要はないと割り切ることも大切です。
仕事そのものを楽しもう、極めようと考えるなら、女性的な人間関係よりも、男性的なドライな人間関係の職場をつくることです。

女性のという考え方について

Posted by saishin8 - 1月 14th, 2014

私はベンチャー会社にて、営業の仕事をしています。

前職は人材系の中小企業で働いていましたが、気合根性論で成功すると思い込んでいる役員やマネージャーの下で、奴隷のように働くのは将来なんの技術にもならないと思い、退職を決意しました。

自身が人材紹介業をしていたので、「25歳、離職」というキーワードにびくびくしていましたが、
女性の営業は市場感的に売れるのか、複数社内定を頂戴出来ました。

有難いことに、選べる立場にいたので、どんな人と働くのかや福利厚生など、聞けることは何でも聞き、会える人には何人も会わせて頂き、比較検討することが出来ました。

その中で感じたのは、女性の働き方とは「自分の人生をどう歩みたいか」によってくるのかと思います。
早く結婚して、素敵な家庭を築きたい人は、早く帰れる仕事を探したり、育児休暇がしっかりしている企業を選ぶし、
私みたいに、20代は苦労して、30代ぐらいにご縁があれば結婚しようかなと思っている人は、平日終電まで働いて、仕事のメンバーと思いっきり仕事をするのが楽しいと感じる人もいたり。

ただ、よっぽどのブラック企業でない限り、休日はみんな平等にあるので、いくら仕事で疲れていても、予定があれば元気に出て行ったり、そんなきらきらな女性になりたいと私は思っているので、平日も休日も一生懸命です。

たまには自分1人の時間も作ってみたり、学生時代の友人に会ってみたり、交流会に行ってみたり。

女性だからとちょっと気を使って頂ける機会もありますが、自分の意思で環境を選べる立場にいたいので、
女性だからとか男性だからではなく、生きたいように生きたいと思います。

ギャル

出会いはライト

Posted by saishin8 - 1月 14th, 2014

私は少し前に婚活の一環として街コンに参加してみたのですが、どうやら街コンは婚活パーティーなどに比べると、結婚というよりは普通に恋愛の出会いを求めているという感じがしましたね。なので割とライトな感じで参加できるというのが良いと思いました。出会いはライトでも、そこできちんと気があう人を見つける事ができれば結果として結婚はついてくるでしょうし、何より普通に生活しているだけでは決して話す事がなかったような人とたくさん話す事ができ、とても楽しかったです。
なのでまた良さそうな街コンがあれば、気軽に参加しようと思っています。特に女性の方は参加料なども安めなので、街コンはとてもおすすめですよ。参考になれば幸いです。

街コン 東京

街コンに初めて参加してきました。

Posted by saishin8 - 1月 9th, 2014

街コンに初めて参加してきました。色々なメリットがあってすごくいいですよね。ハマりそうです。何しろお金を一旦払うと色々なお店で飲食が出来て、その上そこで気の合った人とおしゃべりしたりできます。おいしいものを食べながら出会いもある、なんて最高だと思います。
先日行ったのは恵比寿の街コンだったので、来ている人もオシャレな人が多かったですね。お店はバルやイタリアンが数軒でした。ランキングサイトでも人気のお店が入っていたりして、普通だと予約も取れないのに、街コンという事でお邪魔することが出来ました。
何人かの男性ともお友達になれましたし、次はまた別の街コンに行きましょうとお誘いをもらっています。ぜひ次も街コンに参加したいですね。

体入